Naam
OZB onroerende zaak-belasting
Beschrijving
Als eigenaar van een onroerende zaak moet u onroerende
zaak-belasting (OZB) betalen aan de gemeente. U kunt hierbij denken
aan een woning, een bedrijfspand, maar ook aan bijvoorbeeld een
perceel grond. De onroerende zaak-belasting van bedrijfspanden is
opgesplitst in een eigenarenbelasting en een gebruikersbelasting.
Bij woonruimte voor particulieren is slechts sprake van
eigenarenbelasting. Huurders van particuliere woningen hoeven geen
OZB te betalen.
De onroerende zaak-belastingen zijn
"toestand-belastingen". Dat betekent dat maar 1 keer in
het jaar gekeken wordt wie belasting moet betalen. Dat gebeurt
altijd op 1 januari van dat jaar.
Als u in de loop van het jaar verhuist en/of uw pand verkoopt,
maakt dat voor uw aanslag onroerende zaak-belastingen niets uit.
U krijgt dan geen geld terug, maar u hoeft ook niets bij te betalen
als u naar een duurder huis gaat.
Bij verkoop van een pand vindt meestal, via de koopakte bij de
notaris, een verrekening plaats van de eigenarenbelastingen. De
"oude" eigenaar moet dus de aanslag volledig voldoen.
Voorwaarden
U moet onroerende zaak-belasting betalen wanneer
aan 1 of meer van de onderstaande voorwaarden is voldaan:
- U bent eigenaar van een onroerende zaak (woning, bedrijfspand,
perceel grond etc.). Dat is het geval wanneer u op 1 januari van
het heffingsjaar in het kadaster als zakelijk gerechtigde staat
ingeschreven.
- U bent gebruiker van een onroerende zaak die geldt als
niet-woning (te weten een bedrijfspand). Dat is het geval wanneer u
op 1 januari van het heffingsjaar gebruiker bent van de
niet-woning.
Aanvraag
De onroerende zaak-belastingen worden door de gemeente opgelegd. U
hoeft daar zelf geen aanvraag voor in te dienen. U ontvangt
jaarlijks een aanslag gemeentelijke heffingen.
Kosten
De OZB kent zowel tarieven voor de eigenaar van woningen, als voor
de eigenaar en de gebruiker van niet-woningen. De heffingsgrondslag
is de vastgestelde waarde volgens de regels van de Wet waardering
onroerende zaken (WOZ-waarde). De tarieven worden met ingang van
2009 uitgedrukt in een percentage van de vastgestelde waarde, in
plaats van een tarief per 2500 euro waarde.
De tarieven voor 2012 bedragen:
- de gebruikersbelasting 0,0856 %
- bij de eigenarenbelasting
1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning
dienen 0,0909 %;
2. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen
0,1064 %.
Bezwaar en beroep
Als u het niet eens bent met de aanslag onroerende
zaak-belastingen, kunt u bezwaar aantekenen bij de
heffingsambtenaar van de gemeente Rozendaal. Ingevolge de Algemene
wet bestuursrecht moet uw bezwaarschrift binnen zes weken na
dagtekening van de aanslag binnen zijn bij de gemeente.
Uw bezwaarschrift dient in ieder geval gemotiveerd en ondertekend
te zijn.
Reden om bezwaar te maken tegen de aanslag onroerende
zaak-belastingen kan zijn dat de verkeerde eigenaar of gebruiker is
aangeslagen.
Informatie
Voor meer informatie kunt u terecht bij de heer van
Rooij op telefoonnummer 026 -38 43 665.